جزيرة ثولوسدو، المالديففلل مُدارة
عشر فلل سياحية بأربع غرف نوم، على بُعد 30 دقيقة من مطار فيلانا الدولي. تُبنى وتُدار وتؤجَّر نيابةً عنك.
قليلة هي الأماكن التي تُبطئ الوقت بما يكفي لتمنحك فسحة للتنفّس، وتبقى نابضة بالحياة بما يكفي لتعيد الضيوف إليها كل موسم. ثولوسدو واحدة منها، وهذه حصّتك فيها.
تقدّم Planet Maldives وتعرض عشر فلل سياحية بإدارة احترافية على الجزيرة التي يعرفها عشّاق ركوب الأمواج حول العالم. وتتولّى تخطيط الفلل وبناءها وتشغيلها مجموعة آيلاندرز (Islanders Group)، التكتّل المالديفي البارز والمطوّر الموثوق. أنت تتخذ قرارًا واحدًا فقط: تتولّى مجموعة آيلاندرز البناء والضيوف والتسعير والصيانة، بينما تحصل على توزيعات ربع سنوية بالإضافة إلى 21 ليلة سنويًا لإقامتك الشخصية.
فيلا تُعاش كأنها منزل خاص
أربع غرف نوم على مستويين ونصف، مع سطح مفتوح يطلّ فوق أشجار النخيل. تصميم داخلي عصري وبسيط بلياسة جيرية وأرضيات تيرازو بلون الرمل وخشب طبيعي وروطان منسوج.
الوصول
مدخل خاص وحديقة ومخزن لألواح ركوب الأمواج عند الباب. نحو 163 مترًا مربعًا يحظى بها الضيوف بالكامل لأنفسهم.
المعيشة
صالة معيشة وطعام مفتوحة، وأثاث من خشب الساج المصمت، ومطبخ مجهّز بالكامل.
اللقاء
سطح مظلّل بأسرّة استرخاء وطاولة طعام لثمانية أشخاص وإطلالة مباشرة على الموج.
أربع غرف نوم. تتسع لثمانية.
4 غرف نوم | نحو 163 م² (1,750 قدم²) | 2.5 مستوى | سطح مفتوح
- الطابق الأرضيردهة استقبال، وصالة معيشة وطعام مفتوحة، ومطبخ، وغرفة نوم للضيوف، ومخزن وغرفة غسيل، وحديقة بدُش خارجي، ومخزن لألواح ركوب الأمواج.
- الطابق الأولثلاث غرف نوم بحمّامات خاصة وشرفة، بتهوية متقاطعة وتكييف سبليت إنفرتر.
- السطحعريشة خشبية، وأسرّة استرخاء، وطاولة طعام لثمانية، وإطلالة على موقع ركوب الأمواج.
اختر مخططًا لتكبيره.
اختر الرسم لتكبيره.
عاصمة ركوب الأمواج في جزر المالديف، على بُعد 30 دقيقة من المطار
جزيرة محلية مأهولة في أتول ماليه الشمالي، تتمتع باقتصاد ضيافة راسخ من بيوت الضيافة ومدارس ركوب الأمواج ومراكز الغوص والمقاهي وشاطئ مخصّص للسباحة. يأتي الضيوف من أجل الأمواج والشعاب المرجانية، ويأتون في مجموعات.
تهبط في العاشرة ليلًا، وتنام في الفيلا
قوارب سريعة منتظمة تصل من مطار فيلانا الدولي في نحو 30 دقيقة. لا رحلات داخلية ولا قيود ليلية كما في الطائرات المائية.
موجتان شهيرتان على عتبة الباب
Cokes، موجة يمنى مجوّفة، وChickens، موجة يسرى طويلة. تجذبان مجموعات من ستة إلى عشرة متزلّجين يحجزون منزلًا كاملًا لأسبوع أو أسبوعين.
مجتمع حقيقي
متاجر وخدمات وقوارب يومية. يعيش الضيوف أجواء الجزيرة الأصيلة التي تحاول المنتجعات محاكاتها، ويقوم الاستثمار على بنية تحتية حقيقية.
صغيرة بما يكفي للتنقّل سيرًا
طولها نحو 1.5 كم وعرضها 0.4 كم. كل شيء في متناولك سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
موسمان في تقويم واحد
تجلب الأمواج الجنوبية الغربية متزلّجي الأمواج من مارس إلى أكتوبر، وتجذب المياه الهادئة الصافية العائلات والغوّاصين وطالبي شمس الشتاء من ديسمبر إلى أبريل.
أعداد زوار قياسية عامًا بعد عام
عدد الزوار الدوليين إلى جزر المالديف خلال آخر عشر سنوات كاملة: نمو مطّرد، ثم تراجع عام 2020، ثم تعافٍ إلى رقم قياسي بلغ 2.25 مليون زائر في عام 2025.
الزوار الدوليون بالمليون. المصدر: وزارة السياحة في جزر المالديف.
أربع خطوات. شريك واحد.
تتولّى مجموعة آيلاندرز (Islanders Group)، شريكنا في جزر المالديف ودبي، تخطيط كل فيلا وبناءها وتشغيلها وصيانتها وفق معيار واحد. أنت تتخذ قرارًا واحدًا، وتتولّى المجموعة الباقي.
التأمين
أساس طويل الأمد
عقد إيجار مسجّل لمدة 35 عامًا على قطعة أرض متميّزة. تؤمّن مجموعة آيلاندرز الموقع وتتفاوض على شروط الأرض وتحتفظ بالحقوق الرئيسية.
البناء
تنفيذ متكامل
فيلا تحمل العلامة التجارية بأربع غرف نوم، تُبنى وفق معايير الضيافة على مراحل معتمدة ومضمونة بحساب ضمان خلال 8 أشهر.
الإدارة
تشغيل شامل
الموظفون والتسعير الديناميكي والتوزيع العالمي عبر جميع القنوات والصيانة منذ اليوم الأول. لن تضطر يومًا للرد على مكالمة حجز.
الاستمتاع
دخل وأسلوب حياة
توزيعات أرباح ربع سنوية مع كشوف حساب كاملة، و21 ليلة سنويًا في فيلتك الخاصة.
بيان الأرباح والخسائر كاملًا، لا عائد دعائي
السيناريو الأساسي: إشغال بنسبة 62%، أي 226 ليلة قابلة للتأجير، بسعر 400 دولار أمريكي للفيلا كاملة. أي نحو 100 دولار لكل غرفة نوم، وهو أقل من سعر غرفة نموذجية في بيوت الضيافة على الجزيرة.
السيناريو الأساسي، لكل فيلا سنويًا
بالدولار الأمريكي، تقديري
اختبار الضغط
العائد الصافي المتوقع على 300,000 دولار حسب سعر الليلة ونسبة الإشغال
- حدّ أدنى في السنة الأولى. يلتزم المطوّر بعائد صافٍ نسبته 10% في سنة التشغيل الأولى، وفقًا لما ينص عليه عقد الإيجار.
- هامش أمان. عند 400 دولار لليلة، يمكن أن تنخفض نسبة الإشغال إلى نحو 50% قبل أن يصل العائد إلى 10%.
- لياليك الـ 21 تساوي أكثر من 8,000 دولار سنويًا بأسعار الضيوف.
يبقى رأس مالك في حساب ضمان في دبي حتى اعتماد كل مرحلة
إطار حق الانتفاع لمدة 35 عامًا
لا يحق للأجانب شراء الأراضي في جزر المالديف. توقّع عقد إيجار مسجّلًا لمدة 35 عامًا مباشرةً مع الكيان القانوني للمطوّر في دبي، وهو متاح لجميع الجنسيات.
حساب الضمان والبنية القانونية في دبي
يُودَع رأس المال الاستثماري بالكامل في حساب ضمان مخصّص في دبي، ولا يُصرف للمطوّر إلا عند اعتماد مراحل البناء.
حماية في الاتجاهين
الهيكل نفسه يحمي رأس مالك أثناء البناء، وينظّم توزيعاتك الصافية طوال مدة العقد. حق الانتفاع قابل للنقل والتوريث.
خطة الدفعشفافة وبدون فوائد
- 20%60,000 دولار عند التوقيعدفعة الحجز المقدّمة
- 40%120,000 دولار عند اكتمال الهيكل الإنشائينحو الشهر الرابع
- 30%90,000 دولار عند التسليمنحو الشهر الثامن
- 10%30,000 دولار عند بدء التشغيلعندما تستقبل الفيلا ضيوفها الأوائل
الفصل الأول يكتمل بعشر فلل
كل فيلا مرقّمة بشكل مستقل وتُخصَّص حسب أسبقية الحجز.
الفصل الثاني جزيرة أخرى، ولن يُفتح إلا بعد اكتمال الاكتتاب في ثولوسدو، ويحظى ملّاك الفصل الأول بأولوية التخصيص.
احجز فيلاالأسئلة التي يطرحها المستثمرون أولًا
إذا كان الأجانب لا يستطيعون تملّك الأراضي في جزر المالديف، فما الذي أستثمر فيه؟
تستثمر في عقد إيجار أرض مسجّل لمدة 35 عامًا تبني عليه مجموعة آيلاندرز فيلا جاهزة تحمل العلامة التجارية، وفي الدخل الذي تحققه كاستثمار سياحي مُدار. لا يُسمح للأجانب بتملّك الأراضي تملّكًا حرًا في جزر المالديف، لذا فأنت تشتري تدفقًا نقديًا لا احتياطيًا من الأراضي.
ما الجنسيات التي يحق لها الشراء؟
جميع الجنسيات. لا توجد قيود تتعلق بالإقامة أو الجنسية على عقد الإيجار لمدة 35 عامًا، الذي توقّعه مع الكيان القانوني للمطوّر في دبي.
كيف يتم الدفع؟
عند التوقيع، تُحوَّل الأموال بتحويل مصرفي دولي إلى حساب الضمان المخصّص للمشروع في دبي. لا تحتاج إلى إقامة في الإمارات. جدول الدفع: 20% عند التوقيع، و40% عند اكتمال الهيكل الإنشائي، و30% عند التسليم، و10% عند بدء التشغيل.
هل يمكنني تحويل دخلي إلى خارج جزر المالديف؟
تُصرف التوزيعات من خلال الهيكل في دبي. ويسمح القانون المالديفي للمستثمرين الأجانب بتحويل الأرباح ورأس المال إلى الخارج بالعملات الأجنبية، وسيشرح لك فريقنا كيف ينطبق ذلك على عقدك.
هل يمكن توريث حق الانتفاع أو بيعه؟
نعم. حق الانتفاع المسجّل قابل للنقل، ويمكن أن ينتقل إلى عائلتك أو المستفيدين وفق قواعد الإرث المعمول بها.
لماذا تناسب ثولوسدو تأجير الفيلا كاملة؟
تجذب الجزيرة مجموعات ركوب الأمواج والغوص من ستة إلى عشرة أشخاص يقيمون من 7 إلى 14 ليلة ويحجزون منزلًا كاملًا. بسعر 400 دولار لليلة، تكلّفهم الفيلا ذات الغرف الأربع نحو 100 دولار لكل غرفة.
هل ثولوسدو جزيرة منتجعات؟
لا. إنها جزيرة محلية مأهولة بمجتمع حقيقي وخدمات وقوارب يومية. يُتوقّع ارتداء ملابس محتشمة في القرية، أما ملابس السباحة فمخصّصة للشاطئ المخصّص ومناطق ركوب الأمواج.
هل يمكننا اللقاء شخصيًا؟
نعم. نعقد جلسات استشارية خاصة في الإمارات والمملكة العربية السعودية والمدن الأوروبية الرئيسية، أو نقدّم عرضًا عبر الإنترنت خلال وقت قصير.
الاستثمار الاستثنائي يحتاج إلى أكثر من وجهة استثنائية: يحتاج إلى استراتيجية واضحة وهيكل موثوق وخطة لقيمة طويلة الأمد.
Planet Maldives علامة تجارية مسجّلة لشركة BensonFlow Real Estate LLC، وهي شركة للاستثمار العقاري والاستثمار العابر للحدود مقرّها دبي، ولها حضور في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا.
بدعم من أعمال عائلة اليقظان وخبرة تتجاوز 30 عامًا في التكنولوجيا والعقارات والاستشارات الاستثمارية، نركّز على ما يقف خلف الاستثمار: الإطار القانوني، ومسار التطوير، ونموذج التشغيل، والطريق من التملّك إلى الدخل.
تحدّث إلى فريقنااطلب العقد وعرضًا تقديميًا خاصًا
أخبرنا كيف نتواصل معك. يردّ عليك أحد مستشارينا خلال يوم عمل واحد بالوثائق الكاملة وتوفّر الفلل.