Остров ТулусдуУправляемые виллы
Десять туристических вилл с 4 спальнями в 30 минутах от международного аэропорта Велана. Построены, управляются и сдаются за вас.
Немногие места умеют так замедлять время, чтобы можно было выдохнуть, и при этом оставаться настолько живыми, чтобы гости возвращались каждый сезон. Тулусду — одно из них, и это ваша доля в нём.
Planet Maldives представляет инвестиционную возможность: десять профессионально управляемых туристических вилл на острове, который уже знает весь мир сёрфинга. Виллы спроектированы, построены и эксплуатируются нашим авторитетным мальдивским холдингом и надёжным застройщиком. Вы принимаете одно решение — инвестировать: мы берём на себя строительство, гостей, ценообразование и обслуживание, а вы получаете ежеквартальные выплаты и 21 ночь в году для себя.
Вилла, в которой живётся как в собственном доме
Четыре спальни на двух с половиной уровнях и терраса на крыше над пальмами. Современные интерьеры в стиле «босиком»: извёстковая штукатурка, песочный терраццо, натуральное дерево и плетёный ротанг.
Прибытие
Отдельный вход, сад и место для досок у двери. 1 750 кв. футов полностью в распоряжении гостей.
Жизнь
Объединённые гостиная и столовая, мебель из массива тика и полностью оборудованная кухня.
Встречи
Затенённая крыша с дневными кроватями, столом на восемь персон и видом на волну.
Четыре спальни. Мест на восемь.
4 спальни | 1 750 кв. футов | 2,5 уровня | терраса на крыше
- ПервыйВходной холл, объединённые гостиная и столовая, кухня, гостевая спальня, кладовая и прачечная, душевой сад под открытым небом, место для досок.
- ВторойТри спальни с собственными ванными и балконом, сквозное проветривание, сплит-система инверторного типа.
- КрышаДеревянная пергола, дневные кровати, стол на восемь персон и вид на сёрф-брейк.
Выберите план, чтобы увеличить его.
Выберите чертёж, чтобы увеличить его.
Столица сёрфинга Мальдив, в 30 минутах от взлётной полосы
Живой обитаемый остров в атолле Северный Мале с развитой экономикой гостевых домов, сёрф-школами, дайв-центрами и кафе. Гости приезжают ради волн и рифа — и приезжают группами.
Прилёт в 22:00 — ночь уже на вилле
Регулярные скоростные катера довезут вас до острова примерно за 30 минут от международного аэропорта Велана. Без внутренних перелётов и без ограничений по времени, как у гидросамолётов.
Два знаменитых брейка у порога
Cokes — полый правый, и Chickens — длинный левый. Они собирают сёрф-группы из шести–десяти человек, которые бронируют целый дом на одну–две недели.
Настоящее сообщество
Магазины, услуги и ежедневное лодочное сообщение. Гости получают подлинную островную жизнь, которую многие резорты лишь пытаются имитировать, — а ваш объект опирается на сложившуюся инфраструктуру.
Достаточно мал, чтобы обойти пешком
Около 1,5 км в длину и 0,4 км в ширину. Всюду можно добраться пешком или на велосипеде.
Два сезона в одном календаре
Юго-западные волны приводят сёрферов с марта по октябрь. Спокойная и прозрачная вода привлекает семьи, дайверов и любителей зимнего солнца с декабря по апрель.
Рекордный турпоток, год за годом
Международные прибытия на Мальдивы за последние десять полных лет: устойчивый рост, спад 2020 года и восстановление до рекордных 2,25 млн гостей в 2025 году.
Международные прибытия, млн. Источник: Министерство туризма Мальдив.
Четыре шага. Один партнёр.
Наш мальдивский партнёр-застройщик проектирует, строит, эксплуатирует и обслуживает каждую виллу по единому стандарту. Вы принимаете одно решение — остальное берут на себя они.
Закрепить
Долгосрочная основа
Зарегистрированная аренда на 35 лет на первоклассном участке. Наш застройщик обеспечивает локацию, согласовывает условия по земле и держит головные права.
Построить
Реализация «под ключ»
Брендированная вилла с 4 спальнями, построенная по гостиничным стандартам по сертифицированным этапам с оплатой через эскроу — за 8 месяцев.
Управлять
Полный операционный цикл
Персонал, динамическое ценообразование, глобальная дистрибуция по каналам и обслуживание с первого дня. Вам никогда не придётся принимать звонок о бронировании.
Получать
Доход и образ жизни
Ежеквартальные выплаты прибыли с полной отчётностью и 21 ночь в году на собственной вилле.
Весь отчёт о прибылях и убытках, а не громкая цифра доходности
Базовый сценарий: загрузка 62%, то есть 226 продаваемых ночей по 400 USD за всю виллу. Это около 100 USD за спальню — ниже, чем типичный номер в гостевом доме на острове.
Базовый сценарий, на виллу в год
USD, прогноз
Проверка на устойчивость
Прогнозная чистая доходность на 300 000 USD в зависимости от ставки за ночь и загрузки
- Гарантия первого года. Застройщик обязуется обеспечить чистую доходность 10% в первый операционный год, как указано в договоре аренды.
- Запас прочности. При 400 USD за ночь загрузка может снизиться примерно до 50%, прежде чем доходность опустится до 10%.
- Ваш 21 день проживания стоит более 8 000 USD в год по гостевым тарифам.
Ваш капитал хранится в эскроу в Дубае, пока каждый этап не будет сертифицирован
Схема аренды на 35 лет
Иностранцы не могут покупать землю на Мальдивах. Вы подписываете зарегистрированный договор аренды на 35 лет напрямую с юридическим лицом застройщика в Дубае — доступно для всех национальностей.
Эскроу в Дубае и правовая инфраструктура
Весь инвестиционный капитал хранится на выделенном эскроу-счёте в Дубае и перечисляется застройщику только по сертифицированным этапам строительства.
Защита в обе стороны
Та же структура защищает ваш капитал на время строительства виллы и регулирует ваши чистые выплаты в течение всего срока аренды. Право аренды можно передавать и наследовать.
План платежейПрозрачно и без процентов
- 20%$60K при подписанииПервый взнос за бронирование
- 40%$120K при завершении конструктиваОколо 4-го месяца
- 30%$90K при передачеОколо 8-го месяца
- 10%$30K при операционном запускеКогда вилла принимает первых гостей
Глава первая закрывается на десяти
Каждая вилла имеет индивидуальный номер и распределяется в порядке бронирования.
Глава вторая — это второй остров. Она открывается только после полной продажи Тулусду, и владельцы Главы первой получают приоритетное право распределения.
Забронировать виллуВопросы, которые инвесторы задают первыми
Если иностранцы не могут владеть землёй на Мальдивах, во что я инвестирую?
В зарегистрированную аренду земли на 35 лет, на которой наш застройщик строит брендированную виллу «под ключ», плюс в доход, который она приносит как управляемая туристическая инвестиция. Для иностранцев на Мальдивах нет права собственности на землю, поэтому вы покупаете денежный поток, а не землю впрок.
Граждане каких стран могут покупать?
Граждане любых стран. Для аренды на 35 лет нет ограничений по резидентству или гражданству; вы подписываете её с юридическим лицом застройщика в Дубае.
Как происходит оплата?
При подписании средства поступают на выделенный эскроу-счёт проекта в Дубае международным банковским переводом. Резидентство в ОАЭ не требуется. График: 20% при подписании, 40% при завершении конструктива, 30% при передаче и 10% при операционном запуске.
Могу ли я выводить доход за пределы Мальдив?
Выплаты производятся через структуру в Дубае. Законодательство Мальдив разрешает иностранным инвесторам репатриировать прибыль и капитал в иностранной валюте; наша команда объяснит, как это применимо к вашему договору.
Можно ли наследовать или продать право аренды?
Да. Зарегистрированное право аренды можно передавать; оно может перейти вашей семье или наследникам по применимым правилам наследования.
Почему Тулусду подходит для аренды виллы целиком?
Остров привлекает сёрф- и дайв-группы из шести–десяти человек, которые остаются на 7–14 ночей и бронируют по дому. При 400 USD за ночь вилла с 4 спальнями обходится им примерно в 100 USD за спальню.
Тулусду — это резорт-остров?
Нет. Это живой обитаемый остров с настоящим сообществом, услугами и ежедневными лодками. В деревне принята скромная одежда, а купальные костюмы — для специально отведённого бикини-пляжа и сёрф-зон.
Можно ли встретиться лично?
Да. Мы проводим частные консультации в ОАЭ, Саудовской Аравии и ключевых городах Европы или проводим онлайн-презентацию в короткие сроки.
Исключительной инвестиции нужно больше, чем исключительное направление. Нужны ясная стратегия, надёжная структура и план создания долгосрочной ценности.
Planet Maldives — это зарегистрированный бренд BensonFlow Real Estate LLC, компании в сфере недвижимости и трансграничных инвестиций со штаб-квартирой в Дубае и присутствием в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке.
Опираясь на бизнесы семьи Al Yakzan и более чем 30-летний опыт в технологиях, недвижимости и инвестиционном консалтинге, мы сосредоточены на том, что стоит за инвестицией: правовая основа, процесс строительства, операционная модель и путь от владения к доходу.
Связаться с командойЗапросите договор и частную презентацию
Расскажите, как с вами связаться. Советник ответит в течение одного рабочего дня с полным пакетом документов и наличием вилл.