Insel ThulusdhooManaged Villas
Zehn Ferienvillen mit 4 Schlafzimmern, 30 Minuten vom Velana International Airport. Für Sie gebaut, betrieben und vermietet.
Nur wenige Orte lassen die Zeit so langsam vergehen, dass man durchatmen kann, und bleiben doch lebendig genug, um Gäste jede Saison zurückzuholen. Thulusdhoo ist einer davon, und dies ist Ihr Anteil daran.
Planet Maldives präsentiert und vermittelt zehn professionell verwaltete Ferienvillen auf der Insel, die Surfer in aller Welt bereits kennen. Die Villen werden von der Islanders Group geplant, gebaut und betrieben, einer renommierten maledivischen Unternehmensgruppe und bewährten Projektentwicklerin. Sie treffen eine Entscheidung: Die Islanders Group übernimmt Bau, Gäste, Preisgestaltung und Instandhaltung, und Sie erhalten vierteljährliche Ausschüttungen sowie 21 Nächte im Jahr für sich selbst.
Eine Villa, die sich wie ein privates Haus anfühlt
Vier Schlafzimmer auf zweieinhalb Ebenen, mit einer Dachterrasse über den Palmen. Barfuß-moderne Interieurs mit Kalkputz, sandfarbenem Terrazzo, Naturholz und geflochtenem Rattan.
Ankommen
Ein privater Eingang, ein Garten und ein Surfboard-Raum direkt an der Tür. Rund 163 m², die die Gäste ganz für sich haben.
Wohnen
Offener Wohn- und Essbereich, Möbel aus massivem Teakholz und eine voll ausgestattete Küche.
Zusammenkommen
Eine schattige Dachterrasse mit Tagesbetten, einem Esstisch für acht und freiem Blick auf die Welle.
Vier Schlafzimmer. Acht Gäste.
4 Schlafzimmer | ca. 163 m² (1.750 sq ft) | 2,5 Ebenen | Dachterrasse
- ErdgeschossEmpfangsbereich, offener Wohn- und Essbereich, Küche, Gästeschlafzimmer, Abstell- und Waschraum, Garten mit Außendusche, Surfboard-Raum.
- ObergeschossDrei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon, quergelüftet, mit Split-Inverter-Klimaanlage.
- DachHolzpergola, Tagesbetten, Esstisch für acht und Blick auf den Surfspot.
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Die Surf-Hauptstadt der Malediven, 30 Minuten vom Flughafen
Eine lebendige Einheimischeninsel im Nord-Malé-Atoll mit etablierter Gästehaus-Wirtschaft, Surfschulen, Tauchbasen, Cafés und einem Bikini-Strand. Die Gäste kommen wegen der Wellen und des Riffs, und sie kommen in Gruppen.
Um 22 Uhr landen, in der Villa schlafen
Linien-Schnellboote fahren in rund 30 Minuten vom Velana International Airport. Kein Inlandsflug und keine Nachtsperre wie beim Wasserflugzeug.
Zwei berühmte Wellen vor der Tür
Cokes, eine hohle Rechtswelle, und Chickens, eine lange Linkswelle. Sie ziehen Surfgruppen von sechs bis zehn Personen an, die ein ganzes Haus für ein bis zwei Wochen buchen.
Eine echte Gemeinschaft
Geschäfte, Dienstleistungen und tägliche Boote. Die Gäste erleben den ursprünglichen Inselcharakter, den Resorts nachahmen, und die Investition steht auf echter Infrastruktur.
Klein genug für Spaziergänge
Rund 1,5 km lang und 0,4 km breit. Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Zwei Saisons in einem Kalender
Südwest-Dünungen bringen von März bis Oktober Surfer. Ruhiges, klares Wasser bringt von Dezember bis April Familien, Taucher und Wintersonnen-Urlauber.
Rekordankünfte, Jahr für Jahr
Internationale Ankünfte auf den Malediven in den letzten zehn vollen Jahren: stetiges Wachstum, der Einbruch 2020 und eine Erholung auf den Rekord von 2,25 Millionen Besuchern im Jahr 2025.
Internationale Ankünfte in Millionen. Quelle: Tourismusministerium der Malediven.
Vier Schritte. Ein Partner.
Die Islanders Group, unser Partner auf den Malediven und in Dubai, plant, baut, betreibt und unterhält jede Villa nach einem einheitlichen Standard. Sie treffen eine Entscheidung, den Rest übernimmt die Islanders Group.
Sichern
Langfristige Grundlage
Ein eingetragener Pachtvertrag über 35 Jahre auf einem erstklassigen Grundstück. Die Islanders Group sichert den Standort, verhandelt die Pachtbedingungen und hält die Hauptrechte.
Bauen
Schlüsselfertige Umsetzung
Eine Marken-Villa mit 4 Schlafzimmern, gebaut nach Hotelstandard, mit zertifizierten, über Treuhand abgesicherten Bauabschnitten innerhalb von 8 Monaten.
Betreiben
Betrieb aus einer Hand
Personal, dynamische Preisgestaltung, weltweiter Vertrieb über alle Kanäle und Instandhaltung vom ersten Tag an. Sie nehmen nie einen Buchungsanruf entgegen.
Genießen
Einkommen & Lebensstil
Vierteljährliche Gewinnausschüttungen mit vollständigen Abrechnungen und 21 Nächte im Jahr in Ihrer eigenen Villa.
Die vollständige Gewinn- und Verlustrechnung, keine Schlagzeilen-Rendite
Basisszenario: 62 % Auslastung, also 226 vermietbare Nächte, zu 400 USD für die gesamte Villa. Das sind rund 100 USD pro Schlafzimmer, weniger als ein typisches Gästehauszimmer auf der Insel.
Basisszenario, pro Villa und Jahr
USD, prognostiziert
Stresstest
Prognostizierte Nettorendite auf 300.000 USD nach Übernachtungspreis und Auslastung
- Untergrenze im ersten Jahr. Der Entwickler sagt im ersten Betriebsjahr eine Nettorendite von 10 % zu, wie im Pachtvertrag festgelegt.
- Sicherheitspuffer. Bei 400 USD pro Nacht kann die Auslastung auf rund 50 % fallen, bevor die Rendite 10 % erreicht.
- Ihre 21 Nächte sind zu Gästepreisen über 8.000 USD im Jahr wert.
Ihr Kapital liegt auf einem Treuhandkonto in Dubai, bis jeder Bauabschnitt bestätigt ist
Rahmen: 35-jähriges Pachtrecht
Ausländer können auf den Malediven kein Land kaufen. Sie unterzeichnen einen eingetragenen Pachtvertrag über 35 Jahre direkt mit der Gesellschaft des Entwicklers in Dubai, offen für alle Nationalitäten.
Treuhand & rechtliche Struktur in Dubai
Das gesamte Investitionskapital liegt auf einem eigenen Treuhandkonto in Dubai und wird erst nach bestätigten Baufortschritten an den Entwickler freigegeben.
Schutz in beide Richtungen
Dieselbe Struktur schützt Ihr Kapital während der Bauphase und regelt Ihre Nettoausschüttungen über die gesamte Pachtdauer. Das Pachtrecht ist übertragbar und vererbbar.
ZahlungsplanTransparent und zinsfrei
- 20%60.000 USD bei UnterzeichnungReservierungsanzahlung
- 40%120.000 USD bei Fertigstellung des RohbausEtwa im 4. Monat
- 30%90.000 USD bei ÜbergabeEtwa im 8. Monat
- 10%30.000 USD bei BetriebsstartWenn die Villa ihre ersten Gäste empfängt
Kapitel Eins endet bei zehn
Jede Villa ist einzeln nummeriert und wird in der Reihenfolge der Reservierungen zugeteilt.
Kapitel Zwei ist eine zweite Insel. Es öffnet erst, wenn Thulusdhoo vollständig gezeichnet ist, und Eigentümer aus Kapitel Eins erhalten ein Vorrecht bei der Zuteilung.
Villa reservierenWas Investoren zuerst fragen
Wenn Ausländer auf den Malediven kein Land besitzen dürfen, worin investiere ich?
In einen eingetragenen Grundstückspachtvertrag über 35 Jahre, auf dem die Islanders Group eine schlüsselfertige Marken-Villa baut, sowie in die Einnahmen, die sie als verwaltete Tourismusinvestition erzielt. Ausländer können auf den Malediven kein Grundeigentum erwerben. Sie kaufen also Cashflow, keine Landreserve.
Welche Nationalitäten können kaufen?
Alle Nationalitäten. Für die 35-jährige Pacht, die Sie mit der Gesellschaft des Entwicklers in Dubai abschließen, gibt es keine Beschränkungen hinsichtlich Wohnsitz oder Staatsangehörigkeit.
Wie bezahle ich?
Bei Unterzeichnung gehen die Mittel per internationaler Banküberweisung auf das eigene Treuhandkonto des Projekts in Dubai. Ein Wohnsitz in den VAE ist nicht erforderlich. Der Zahlungsplan: 20 % bei Unterzeichnung, 40 % bei Fertigstellung des Rohbaus, 30 % bei Übergabe und 10 % bei Betriebsstart.
Kann ich meine Einnahmen aus den Malediven transferieren?
Die Ausschüttungen erfolgen über die Struktur in Dubai. Das maledivische Recht erlaubt ausländischen Investoren, Gewinne und Kapital in Fremdwährung zurückzuführen. Unser Team erläutert Ihnen, wie dies für Ihren Vertrag gilt.
Kann das Pachtrecht vererbt oder verkauft werden?
Ja. Das eingetragene Pachtrecht ist übertragbar und kann nach den geltenden erbrechtlichen Regeln an Ihre Familie oder Begünstigte übergehen.
Warum eignet sich Thulusdhoo für die Vermietung ganzer Villen?
Die Insel zieht Surf- und Tauchgruppen von sechs bis zehn Personen an, die 7 bis 14 Nächte bleiben und pro Haus buchen. Bei 400 USD pro Nacht kostet eine Villa mit 4 Schlafzimmern rund 100 USD pro Schlafzimmer.
Ist Thulusdhoo eine Resort-Insel?
Nein. Sie ist eine bewohnte Einheimischeninsel mit echter Gemeinschaft, Dienstleistungen und täglichen Booten. Im Ort wird dezente Kleidung erwartet, Badekleidung ist für den ausgewiesenen Bikini-Strand und die Surfzonen bestimmt.
Können wir uns persönlich treffen?
Ja. Wir bieten private Beratungstermine in den VAE, in Saudi-Arabien und in wichtigen europäischen Städten an oder präsentieren kurzfristig online.
Eine außergewöhnliche Investition braucht mehr als ein außergewöhnliches Reiseziel. Sie braucht eine klare Strategie, eine belastbare Struktur und einen Plan für langfristigen Wert.
Planet Maldives ist eine eingetragene Marke der BensonFlow Real Estate LLC, eines Immobilien- und grenzüberschreitenden Investmentunternehmens mit Hauptsitz in Dubai und Präsenz in Europa, im Nahen Osten und in Afrika.
Gestützt auf die Unternehmen der Familie Al Yakzan und mehr als 30 Jahre Erfahrung in Technologie, Immobilien und Investmentberatung konzentrieren wir uns auf das, was hinter einer Investition steht: den rechtlichen Rahmen, den Entwicklungsprozess, das Betriebsmodell und den Weg vom Eigentum zum Einkommen.
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